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重磅!2019年,昆山落户条件放宽了! 苏州昆山购房政策限购政策加严了!

发布时间:2019-07-25 11:19:05 丨 浏览次数:168

重磅!2019年,昆山落户条件放宽了! 苏州昆山购房政策限购政策加严了!


为坚决贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署,切实解决当前苏州市房地产市场存在问题,合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府〔2016〕119 号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地市场调控的意见的通知》(苏府〔2016〕150 号)、《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38 号)文件基础上,制定进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见,具体内容如下:

一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

解读一


1.我市自2002年起,建立了根据市场供需状况研究确定住宅用地供应计划并向社会发布的机制,今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)。结合近年来我市房地产市场变化快、周期短的特点,为进一步严格落实住宅用地“五类”调控目标,将在严格执行年度住宅用地供应计划基础上,根据商品住房库存消化周期及市场供需情况对计划及时动态调整,更好发挥供应计划的引导作用。


2. 在住宅用地出让公告中明确要求,竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的,取消竞得资格并没收保证金;在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的,终止出让合同并没收定金,并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。


3.鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,在现有的“一次报价”公开出让方式基础上,根据市场情况,明确出让地块所建商品房价格要求,引导竞买人审慎理性报价。


二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

解读二


1.范围对象:是非本市户籍居民家庭,在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房;

2.购房条件:应提供自购房之日起前3年内,连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

3.社保及个人所得税缴纳范围:是指在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。


三、扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

解读三

1.范围对象:是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施;

2.新房转让条件:自本意见实施之日起,市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目,包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;

3.二手房转让条件:自本意见实施之日起,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的,仍按原政策执行。


四、进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理,在严格执行差别化住房信贷政策基础上,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度,实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术,加强存量房交易合同监管和税收征管。

解读四


1.在保障苏州居民首套房信贷资金和本市房地产开发项目合理信贷资金需求的情况下,合理控制房地产贷款占比,对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。

2.继续严格执行现行差别化住房信贷政策,对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构,依法依规采取相应监管措施。


本意见自2019年7月25日起实施。


                            苏州市人民政府

                            2019年7月24日


总结:

1. 外地户口3年内要连续2年社保。 
2. 新房3年限售,二手房5年限售。 
3. 限售范围包括苏州6个大区。
苏州大市房产限购政策放大招!来昆山至今这么多年,见到最严的这一次调控!
何以解忧,唯有落户,本科有落户条件的抓紧联系我吧!
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附:昆山落户政策

一、基本引进条件 

政策依据:《市政府关于印发昆山市大专以上及技术技能人才落户管理暂行办法的通知》昆政规【2012】13号

学历落户昆山

1、博士:年龄在55周岁以下。自正式申请日开始起算,已在昆山连续工作3个月及以上,同时段(3个月及以上)连续正常缴纳社会保险。

2、硕士:年龄在50周岁以下。自正式申请日开始起算,已在昆山连续工作3个月及以上,同时段(3个月及以上)连续正常缴纳社会保险。

3、本科:年龄在45周岁以下。自正式申请日开始起算,已在昆山连续工作3个月及以上,同时段(3个月及以上)连续正常缴纳社会保险。

4、大专:年龄在40周岁以下。自正式申请日开始起算,已在昆山连续工作24个月及以上,同时段(24个月及以上)连续正常缴纳社会保险。

(二)社保缴纳证明材料

绑定昆山人社微信公众号查询社保打印社保缴费明细,或者凭个人身份证至社保中心办理,二中证明方式同等有限(不得在异地重复参保)

昆山社保中心地址:昆山市前进西路69号。

(三)婚育状况证明材料 

主调人已婚、家属随迁

1、结婚证(含复印件)

2、子女随迁,提供子女户口页出生证明(含复印件);注:再婚人员,另须提供子女抚养权证明材料。

3、配偶随迁

A,本市无房产:配偶须在本市合法就业并缴纳社保,提供与主调人相同的基本资料。

B,本市有房产

(1)落户并转档案:配偶必须在本市合法就业并交纳社保,提供与主调人相同的材料。

(2)只落户不转档案

1、配偶身份证(含正反面复印件);

2、配偶户口本(含户口本首页及本人页复印件,集体户提供户籍证明或常住人口登记表);

主调人已婚、家属不随迁

(1)结婚证(含复印件)

(2)配偶身份证(含正反面复印件)

(3)配偶户口本(含户口本首页及本人页复印件,集体户提供户籍证明或常住人口登记表);

(四)户口迁入地申请材料 

1、本市有房产:提供不动产权或房产证(含复印件),户口落户产所在地派出所

2、本市无房产:户口落户人才交流服务中心集体户

3、单位有集体户:户口落单位集体户

(五)档案所在地

昆山落户存档证明

(六)其他必须提供的材料

1、 拟调人员呈报表(一式两份),加盖①用人单位公章或人事章,②档案保管部门公章或出具存档证明

2、 身份证(含正反面复印件);

3、 昆山居住证(含正反面复印件);

4、 户口簿(含户口本首页及本人页复印件;集体户口的可提供户籍证明或常住人口登记表);

5、 目前在昆工作单位劳动合同原件或复印件;

6、 流动人员人 事档 案代管协议书(限转档人员提供,一式两份),加盖用人单位公章或人事章。 

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